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香南市野市町東野 中山様
会社勤めをしながらでも
アパート経営を決心した理由とは？
妻と娘を家族に持つ40代の私がはじめたアパート経営。
実家が農業を営んでいましたが、私は社会人になって会社勤めをしたことで、農業は継ぎませんでした。親も高齢となり、畑仕事がつらくなった約3年前頃から「この土地をどうしようか？」という話題が家族の中で持ち上がっていました。
以前から積水ハウスの原田さんから｢アパート経営をしてみませんか？」というお話をいただいており、土地の有効活用ができるという点は大きなメリットを感じていました。しかし、私も妻も会社勤めであるため、アパートオーナーとしての管理ができるのだとうか、果たして経営が成り立つだろうかと、正直不安でした。さらに、農地から宅地への土地転用など複雑な手続きの必要もあり、なかなか決心がつきませんでした。
そのような中、周辺地域が近年になって急速に開発が進み、徒歩圏内には鉄道の駅ができ、大型店舗も増え、人口が増加。持っている土地がアパート経営をするにあたり好条件となってきました。また、将来の自分たちの生活を考え「会社勤めをしている体力のある今のうちに」取り組んだほうがいいのではないか、と思い決心しました。土地転用から建築に伴う諸手続きを全面的に信頼できる営業担当者の原田さんにサポートしていただきスムーズにスタートを切ることができました。
10年後20年後を見据えた経営に、差別化を考えてオール電化を採用。
香南市は、まだまだ発展する可能性があり、同じような間取りの物件がこれから数多く建つと予想しました。その中で将来もずっと安定した経営で”競争力のある物件”にすることが大切だと考えました。
そこで採用したのがオール電化でした。私自身もオール電化の良さを知り「オール電化アパートにしたい」という気持ちがあったのと、ちょうど原田さんからもオール電化アパートの提案をいただきました。特に、火を使わないという安全面や部屋の空気が汚れにくいということにメリットを感じていたのですが、入居者の皆さんが安心・快適に生活ができることが大前提だと考えていた私にとっては自信を持って採用することができました。結果的にこのエリアではオール電化のアパートはまだ少ないこともあり他の物件との差別化が図れ、高い入居率にもつながったと思います。また、電気給湯器については原田さんのご提案でメンテナンスの心配がない四国電力のレンタル制度を利用しました。おかげで設備投資も抑えることができました。また空室時にレンタル費用がかからないというのも魅力的です。
間取りのプランは、入居者のターゲットを30代～40代の夫婦と子どものいる家族を想定した"シャーメゾン"を採用しました。建物の内装も好感度が高く、どんなインテリアにも比較的マッチするナチュラルウッドと白いクロスで明るい雰囲気が気に入ってます。また、このエリアでは夫婦で1台ずつ車を持つことが多いため、最初から駐車場スペースを2台分確保し、入居者のニーズに応えるようにしました。
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| ファミーユのシンボルプレートのデザインは各棟、統一されています。 | 四国電力のレンタル制度を利用した電気温水器もすっきり収まりました。 |
ライフスタイルを変えずに幸せのお手伝いができる・・・
喜びと手応えを感じます。
完成後、今年2月に見学会をして、すぐに4棟16戸が全室満室になりました。入居者の方からもオール電化は火を使わないので、｢空気が汚れず部屋がいつもキレイ」「子どもがいても安心」という声を聞きます。また、IHを初めて使う入居者の方からも操作が簡単で使いやすいと好評です。入居者の中には「実家がオール電化だったから、自分もオール電化をさがしていました。」という方もいらっしゃいます。これからのアパート経営を考えてオール電化を選んだことに確かな手応えを感じています。
現在も、会社勤めをしていますが、アパートの管理はほとんど積和不動産におまかせしているので、私たちのライフスタイルを変えることなくアパート経営をしています。最近少しずつですが、入居者の方の安心と快適な生活のお手伝いができているという"やりがい"を感じています。
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| 清潔でゆったり感のあるバスルーム。 | 明るい日差しが差し込むひろびろとしたリビング | 使いやすいIHクッキングヒーターの下部には収納スペースがたっぷり |
 積水ハウス株式会社 高知支店 シャーメゾン店 課長 原田 和幸様 |
将来性のある立地条件だから確信を持ってご提案！好条件で将来性のある土地を遊ばせておくのにはもったいない、という気持ちでアパート経営を提案させていただきました。中山様から「今まで通り会社勤めをしたい。」「経営するのであれば入居者の方にベストな物件を提供したい。」というご希望がありましたので、経営については管理を完全委託でき一定の収入が保証される「一括借上システム」を提案しました。また設備は入居者の方の安全・快適性を考えて、オール電化を提案したところ中山様の意向と一致し、早々にオール電化の採用が決定しました。 |
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