安定した収入を得るための賃貸住宅経営を積極的に

市街へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街の一角にある「アーバンスケープ田宮」は、スタイリッシュな外観が特徴の賃貸集合住宅です。オーナーの伊藤日吉さんは、本業である建築業と並行して、12年ほど前から賃貸住宅の経営を始めました。現在は戸建借家も含めて複数棟を経営しています。

「賃貸住宅の経営は、私が独立開業したことを契機に始めました。経営者になると収入の保証はありませんので、安定した家賃収入が得られる賃貸住宅の経営を決意したのです。中古物件を購入して、自社でリフォームを行うという手法でコストを削減するよう工夫しました」と伊藤さんは話します。

そうした中、伊藤さんが初めての新築物件として建築したのが「アーバンスケープ田宮」です。「土地そのものは、自社の倉庫を建てようと8年前に購入しました。しかし、事務所と少し離れていたため倉庫建築は立ち消えとなり、更地のままで放置していました。2年ほど前に、いつまでもこのままにしておくわけにはいかないと思い、土地の有効活用策として賃貸住宅を建てようと決めました。設計は本業ですし、施工は自社で行いましたから、工事はトントン拍子に進み、工期約半年でアーバンスケープ田宮が完成しました」と伊藤さん。

インターホンには子機（左）があるので、2階やロフトにいる時に来客があっても対応できます。	1階にはリビングダイニングルーム。キッチンもゆったりしています。

スタイリッシュな暮らしにオール電化仕様がフィット

お洒落な雰囲気の「アーバンスケープ田宮」は、メゾネット形式で全4戸のプライベート感あふれる建物です。玄関を入るとすぐにフローリングのLDKが迎えてくれます。2階はプライベートルームとバスルームがあり、さらに広さ充分のロフトルームの3つのフロアに分かれています。また、利用者の利便性や光熱費削減を配慮し、エコキュートを採用したオール電化仕様となっているのも大きな特徴です。伊藤さんは「せっかく建てるのなら他物件との差別化を図ろうと、個性的な2階＋ロフトという造りにし、敷地を充分に活かして室内にゆとりを持たせました。また、隣接して3階建てのマンションがあるので、外観が見劣りしないように配慮しました」と説明します。

ベランダは1階にも2階にもあるので、給湯器を置いても広さは充分。「浴室は2階ですが給湯リモコンは1階キッチンにあるため、料理や食事をしながらお風呂の給湯や保温ができるのも入居者から好評です」と伊藤さん。個性的なレイアウトで、オール電化生活の優位性をとことん追求した「アーバンスケープ田宮」では、単身者も若いご夫婦も快適生活を満喫されているようです。

とにかくゆったりとしたスペースを確保できるのがこの物件の魅力です。2階はプライベート空間として活用しています。	お手入れが簡単なIHクッキングヒーターは、忙しい毎日の心強い味方です。	バスルームとキッチンにある給湯リモコンは、通話機能もあるので、家の中での連絡も簡単にできます。

入居者Ａさんの声

伊藤様がオーナーになるまで

	平成14年／土地購入 ゆくゆくは自社の倉庫の建築を予定して土地を購入。しかし事務所と少し離れていたことから建築を断念し、更地のままで放置していました。
	平成20年5月／賃貸住宅の建築を決意 関係先からの勧めもあり、賃貸住宅を建てることに。設計は伊藤さん自らが担当。
	平成20年6月／着工 自社での工事は順調に進む。
	平成20年12月／「アーバンスケープ田宮」完成 完成から間もなく満室に。

「2階＋ロフトという造りであるため、シングルの方もご夫婦の方も入居者は若い世代ばかりです。皆さんお洒落な生活を望まれますから、IHクッキングヒーターは非常に喜んでくださいます。また深夜電力の利用も、皆さん工夫されて上手に電気代を抑えていらっしゃるようです。入居者の方が満足して下さるのが、オーナーとしても最大の喜び」と伊藤さんも満足感いっぱいです。